artemyew.com

В этой статье даются рекомендации, как лучше всего подобрать помещение для будущего магазина, как анализировать выгодность выбранного места. Также приведены некоторые восточные советы по выбору места.

Опыт многих предпринимателей говорит о том, что успех магазина зависит в первую очередь от расположения. В данной статье будет рассмотрена проблема выбора удачного места.

Есть несколько методов того, как лучше подобрать место для магазина. Первый – это так называемый западный метод. В нем учитываются в первую очередь экономические аспекты: как близко расположены главные транспортные развязки, какова степень благосостояния района, близлежащие торговые зоны и тому подобное.
Второй метод – восточный, и европейцу он может показаться не совсем понятным. Согласно ему, главным для процветания магазина является направление различных потоков энергии. Доверия такая установка не вызывает, однако, глядя на чудеса экономического развития в азиатских странах, стоит иметь ее в виду. Если есть хоть минимальный шанс того, что это приведет к процветанию магазина, то почему бы и нет?
Но вернемся к более привычным методам. Допустим, у вас на примете несколько подходящих мест для магазина. В первую очередь произведите оценку конкуренции. Сколько подобных магазинов в округе, какой у них ассортимент, какие слабые и сильные стороны. Нужно составить подробные ответы на эти вопросы. Посетите эти магазины, лучше всего вечером, когда основная масса жителей покупает продукты. Удовлетворены ли они? Какие товары пользуются популярностью? Полученная информация может оказаться очень полезной.
Дальнейшие действия напоминают разработку плана военной атаки. Речь пойдет о «позициях противника» – зонах влияния.
Как известно, зона влияния магазина подразделяется на три подзоны – ближнюю, среднюю и дальнюю. Важно знать эти зоны, поскольку доход определяется именно ими.
Ближняя зона лежит в радиусе 1 км от магазина. На нее приходится большая часть выручки – около 60% процентов. Это 10 минут ходьбы для среднестатистического человека. Средняя зона – радиус порядка 2 км. Дальняя – более 5 км при условии, что рядом есть удобные остановки общественного транспорта.
Хотя в реалиях современного мира из-за распространенных препятствий, таких как оживленное шоссе, вырытая на улице траншея или длинные корпуса домов, эти цифры могут быть значительно подкорректированы. Для владельцев автомобилей радиусы средней и дальней зон тоже будут несколько выше. Также радиус зависит напрямую от размеров самого магазина.
Нанесите на карту приглянувшиеся помещения вместе с зонами и сравните с конкурентами. Выбирать само собой стоит то место, где пересечений зон меньше всего.
Но есть и другая ситуация. Иногда бывает так, что большое скопление конкурентов по близости приводит к тому, что создается эффект «торгового центра», когда пересеченные зоны влияния усиливают друг друга.
При определении зон выявляются также несколько важных факторов, таких как количество жителей в районе и относительная покупательная способность одного жителя. Это опять же влияет на будущий успех магазина.
После определения торговых зон двигайтесь к следующему этапу. Он заключается в оценке пешеходного или автомобильного потока. Определяется это достаточно просто – просто постойте у входа в потенциальный магазин и посчитайте количество прохожих или проезжающих машин в течение часа. Повторите подсчеты несколько раз в разное время суток, чтобы определить среднюю цифру. Конечно, чем она больше, тем лучше.
Перед принятием окончательного решения обратите внимание на такие показатели, как парковка, размер витрин, площадь торгового зала и месторасположение ближайших остановок. Если по-прежнему выбор для вас труден, воспользуйтесь подсказками восточного метода выбора места для магазина. Их есть великое множество, ниже приведены лишь несколько из них:
- Во-первых, изучите улицу, на которой находится помещение. Рядом не желательны похоронные конторы, кладбища, больницы и железные дороги.
- Следует поинтересоваться причиной, по которой предыдущий владелец расстается с магазином. Если он разорился – это нехороший знак, тем более если все владельцы до него обанкротились тоже.
- Важно обратить внимание на перекрестки поблизости. V- и T-образные притягивают негативную энергию. Лучше всего, если выход из магазина пересекает угол перекрестка.
- Если здание отдельное, обратите внимание на форму крыши: она должна быть ровной либо симметричной. Полезными с точки зрения энергетики также могут быть различные навесы и козырьки.