artemyew.com

Ипотека коммерческой недвижимости.

 Сегодня много разговоров ведется о выгоде коммерческой ипотеки и ее актуальности в среде бизнесменов. Но так ли это? Да и вообще, может ли коммерческая ипотека существенно облегчить жизнь предпринимателей? Давайте разберемся, кому она вообще может быть удобна.

Ипотека коммерческой недвижимости.

На данном этапе коммерческую недвижимость активно скупают собственники крупных компаний и их руководители с целью дальнейших инвестиций в бизнес и его расширения в целом. Большинство бизнесменов понимает, что стабильно работающее дело должно расти и развиваться. При этом если есть долгосрочные планы, то лучше всего перебраться в свое здание. Ведь в этом случае не надо будет ежемесячно выплачивать огромную арендную плату, которая постоянно растет в цене. Зачастую за год стоимость аренды может вырастать на 30-50 процентов. Для большинства бизнесменов суммы получаются «неподъемные».

Поэтому, если есть желание в дальнейшем развивать бизнес, заканчивается договор аренды и поставленные цели еще далеко, но уже маячат за горизонтом, то стоит воспользоваться такой банковской услугой, как коммерческая ипотека. В этом случае весь «растущий» штат получит свое рабочее место, а владелец компании – уверенность в завтрашнем дне.

Только выбирать коммерческую ипотеку необходимо грамотно, внимательно анализируя все существующие банковские предложения. В первую очередь необходимо обратить внимание на предложенную схему кредитования. Не стоит путать условия договоров обычной и коммерческой ипотеки. Они в корне отличаются, ведь коммерческая ипотека действующим законодательством не регулируется. Получается ситуация, когда банк не может принять недвижимость в залог у заемщика, если у того на руках нет права обладанию ею. Замкнутый круг получается. Следовательно, для оформления кредита необходимо вначале купить на недвижимость право собственности и только потом оформлять ее как залог. Только после этих нехитрых манипуляций банк будет рассматривать заявку предпринимателя.

Обычно все формальности по получению займа улаживаются в течение месяца, поэтому необходимо быть готовым, что все может немного затянуться. При этом в некоторых банках процедура оформления производится гораздо быстрее. Работники банка напрямую сотрудничают покупателем и продавцом. При этом решение зачастую принимается, исходя из платежеспособности клиента.

Бывают ситуации, когда бизнесмен сразу же планирует использовать здание для сдачи в аренду, но в этом случае все кредитные договоры должен видеть банк. При этом очень важно, чтобы проценты по кредиты превышали величину арендного дохода. В случае если собственник планирует на новых площадях развивать свое дело, то обязательным условием будет предоставление бизнес-плана. При этом доходность предприятия должны быть таковой, чтобы средств хватало на возврат долга и выплату процентов по кредиту.

Таким образом, напрашивается вывод, что шаг в сторону коммерческого кредита должен быть осознанным, изученным и обдуманным со стороны бизнесмена. Только в этом случае можно будет утверждать о его эффективности и пользе для бизнеса.

В статье рассказывалось о ипотеке коммерческой недвижимости.