artemyew.com

Частные инвестиции в недвижимость.

  Несомненно, положительным моментом в жизни любого человека является возможность откладывать некоторые сбережения со своей заработной платы. И в этот момент возникает справедливый вопрос распределения избыточных финансовых ресурсов. Банковские депозиты в качестве средства накопления просты и удобны для любых категорий вкладчиков. Но ни в коем случае не стоит забывать основное инвестиционное правило: чем выше ставка процента доходности, тем больше риск вложения.

Частные инвестиции в недвижимость.

Другими словами, если вкладчику обещают заоблачные проценты прибыли, следует задуматься о добропорядочности данной организации.

Безналичная покупка драгоценных металлов или приобретение ценных бумаг крупных стабильных компаний считается достаточно надежным вложением. Единственным серьезным недостатком таковых считается сильная зависимость от благоприятного состояния рынка в целом. То есть, глобальные кризисные потрясения, подобные повсеместному обвалу рынков в 2008, влекут за собой снижение стоимости благородных металлов и акций крупнейших игроков фондового рынка.

Одним из самых надежных направлений инвестиций всегда считалось приобретение недвижимости. Разумеется, цены на недвижимость также зависимы от макроэкономической ситуации в стране. Однако спрос на жилье и торговые площади никогда не отличался высокой эластичностью, потому что людям всегда требовалось где-то жить, оставлять свои автомобили, торговать продуктами и т. п.

Существует вероятность возникновения ситуации, когда наличие свободных денежных средств совпадает с потребностью решения жилищного вопроса. Так почему бы не разрешить обе проблемы в комплексе?
Противников ипотечного кредитования более чем достаточно, и их прекрасно можно понять. Высокие процентные ставки наряду с большой продолжительностью выплат приводят к сумасшедшим суммам переплаты, но ведь никто же не заставляет заемщика растягивать кредит на весь срок погашения. Если оценивать сложившуюся ситуацию с другой стороны, то получается, что банк предоставляет возможность инвестировать кредитные средства в дорогостоящий объект недвижимости, в котором сам заемщик будет жить, попутно решив свои жилищные проблемы.

Далее необходимо снизить итоговую стоимость ипотечного кредита, что означает уменьшение конечной суммы процентных выплат. Сделать это можно несколькими способами. Самый простой из них – это вносить суммы больше размера ежемесячного платежа, установленного кредитным договором. Некоторыеитные организации идут на обман, предоставляя только аннуитетные платежи, превышать которые запрещено. Досрочное погашение, конечно же, возможно, но только после ежемесячного прохождения процедуры заполнения заявления за определенный срок до начала платежного периода.

Второй способ – это рефинансирование ипотеки взятыми по очереди потребительскими кредитами, пусть даже с более высокой ставкой процента. Суть заключается в том, что сумма каждого потребительского кредита рассчитывается таким способом, чтобы заемщик смог его погасить в течение 1-2 лет. В результате этого, помимо снижения размера основного долга, существенно уменьшится итоговая сумма выплат по процентам. Переплата по потребительским кредитам будет несоизмеримо меньше, нежели по ипотеке, за весь срок погашения.